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花旗估港今年楼价跌8%至10%

申博太阳城官网 财经 2022-09-20 2 0

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香港差饷物业估价署公布的最新数据显示,今年首七个月,香港楼价已累计下跌4.52%,抵消了去年约3.69%的升幅。9月9日最新公布的中原城市领先指数CCL(反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势)报171.83点,连续八星期下跌,跌幅共计5.09%,创下2019年2月以来新低。

中原城市领先指数CCL由香港大型地产中介中原地产,主要反映大型屋苑二手住宅的楼市走势。整个8月,中原地产共成交二手房屋2,341宗,总计金额达到193亿港元,该金额较7月下跌2.5%,创下2020年1月的153.7亿元后31个月新低。此外,公布的部分住宅成交情况亦显示,受楼价下跌趋势影响,不少业主着急卖房套现,赔本成交的情况屡屡出现。

香港本地地产中介表示,市场预计美联储9月很有可能加息75个基点,不少业主抱着在加息前卖房套现的心态,议价空间也较之前增加不少。甚至有业主担忧楼价还会继续下跌,即使亏本20%也要套现。

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澎湃新闻引述花旗银行研究部香港经济师雷智颜分析,预期美国今年共加息275点子,加息步伐急,亦将加快香港的资金外流,须关注对资产价格的压力。她判断,美国加息对香港楼市的负面影响,或需半年至九个月才能消化,预期今年楼价下跌8%至10%。

特区政府财政司司长陈茂波近日表示,随着美国加息,9月香港的最优惠利率可能要上调,市民供楼负担增加,但他不觉得未来楼价会出现断崖式下跌,轻微波动则会经常有。

美国加息对港楼市带来负面影响,花旗分析师估港今年楼价下跌8%至10%。(东方IC图片)

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