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危老重建市场蓬勃 慎防不肖业者

admin 财经 2020-08-28 110 3
危老重建市场蓬勃 慎防不肖业者 第1张 安信建经总经理张峰荣。

根据内政部统计,2019年第3季双北市屋龄50年以上超老宅达14.2万宅,较五年前大增逾8成。未来十年内,预估全国超老宅将达220万间,其中双北市就高达70万宅,将是目前14万宅的5倍,面对庞大的重建市场,加上政府的推动助力,引发不动产业、金融业纷纷投入人力及资源,活络了整个不动产的景气往上攀升,对于都市老旧社区的翻新及改建美化,笔者抱持着乐观其成的正向看法。

面对商机破兆的都更危老重建市场,不动产相关业者,早已跃跃欲试想分食这块大饼,原本经营土建融资、专业在兴建管理的建经公司也加入战场,纷纷以一条龙作业的「全案管理」服务来突显其独特性,可以帮地主遴选建筑师、严选营造厂商,并为地主争取最好的融资条件,不同于建设公司的合建型态,「全案管理」仅收取顾问服务费,不会与地主分产权,而建经公司锁定的族群为想要自地自建(委建)的地主,并寻求专业顾问团队的协助,实现地主自主兴建的愿望。

而在这蓬勃发展的重建市场里,相对也会出现滥竽充数的不肖业者,坊间就曾出现以「危老」的议题举办投资说明会,但却是要揽客集体吸金。另外双北市超过上万人的危老推动师,品质参差不齐,也造成市场上的乱源,竟出现为了赚不法获利的中人及为了奖励金的推动师,不择手段的去说服住户,匆忙促成案子,实际上根本没沟通清楚,造成整合上的纠纷,出现了种种因危老诱因而衍生的乱象。

居家创意fu收纳掌握4步骤 断舍离高效率

扫除收纳应掌握「下架」、「筛选」、「分类」以及「上架」4步骤,以最省时、有效率的方式,让居家环境焕然一新。(Boxful提供) 为迎接农历年节,民众把握年前最后2个周末大扫除,「收纳」成了大扫除最重要的一环;Boxful收纳达人叶瑜娟表示,除了断、舍、离减轻环境负担外,收纳物品只要掌握「下架」、「筛选」、「分类」以及「上架」4步骤,即能以最省时、有效率的方式,让居家环境焕然一新、整整齐齐过好年。 堆了一年的杂物,有用、没用的东西全混再一起,叶瑜娟表示,民众大扫除前不妨先做「空间想像」,例如,客厅视觉空间要宽阔、书房要有个人色彩的书柜摆饰等,有目标整理会更有动力;此外,叶瑜娟建议,收纳箱、架,宜打扫除完再添购,避免用不上,体积庞大的箱子反而成了居家空间的负担。 着手收纳时,不论凌乱的书桌、

因此笔者呼吁政府单位应该联合民间企业共同不断的「教育」住户建立正确观念,让一般民众在申请危老重建时,懂得正确选择有品牌、有牌照的业者,且面对危老奖励的申办法规,能秉持着「多听、多问、多查证」的精神,或者委请正派的承办业者处理繁琐的程序,老屋改建毕竟是个复杂且高度专业的工程,最终还须依地主自身需求及土地条件,来选择适合的兴建方案。


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